社会住房领域新的资质要求：RICS会员需要了解的内容

作为英国政府《能力与行为标准》的一部分，面向英格兰社会住房专业人士的新资格要求将于 2026 年 10 月生效。
RICS 一直在密切关注新框架的制定进展，并与住房行业的各利益相关方接触，以了解其对从事社会住房工作的会员的影响。
新标准为担任某些社会住房管理职务的人员引入了资格要求。具体要求因岗位的资历层级和职责而异，相关人员在要求范围内应持有适当资格或正在攻读相应资格。
这些改革旨在提升全行业的专业水平，确保住房工作人员具备有效服务居民所需的知识、技能和行为。
该标准将于 2026 年 10 月生效，在相关要求全面适用于所有相关员工（须持有或正在攻读适当资格）之前设有过渡期。大型注册供应机构及其服务提供方（1000 套及以上住宅）的过渡期为 3 年，小型注册供应机构及其服务提供方（不足 1000 套住宅）的过渡期为 4 年。
范围内的新进员工，包括临时员工以及有无试用期的人员，均有 12 个月时间注册修读资格课程。
许多从事社会住房工作的 RICS 会员已持有资格，且其专业经验与新要求高度契合。
不过，我们与会员的沟通显示，部分专业人士可能发现自身能力与新框架的某些部分存在差距。在某些情况下，这些差距可能涉及居民与租户参与或其他住房管理能力等领域。
重要的是，该框架承认，已识别的差距通常可以通过补充学习和职业发展加以弥补，而不要求个人从零开始攻读一个全新的资格。
专业会员身份不能算作规定资格：如果某人持有专业会员身份，例如英国特许房屋学会（Chartered Institute of Housing）、英国特许建造学会（Chartered Institute of Building）或英国皇家特许测量师学会（RICS）的会员身份，但在取得会员资格的过程中并未修读相应资格，则其不满足要求。
取而代之，合规将取决于多项因素，包括：
因此，不存在适用于所有 RICS 会员的统一评估方式。
会员应与其雇主合作，了解该标准如何适用于其岗位，以及是否需要进一步学习或取得资格。政府预期由雇主（即注册社会房东/住房协会/地方当局）评估其现有和未来员工队伍能否满足新的合规要求。
您的雇主最能根据您的个人情况确定合适的合规路径。
如果您发现自身与新标准存在差距，视您的情况，可能有多种潜在途径可选，包括：
合适的选择因人而异，取决于所发现差距的程度。
在整个新要求制定过程中，RICS 一直积极代表会员参与沟通，并持续为受影响者探索切实可行的支持选项。
RICS 已与政府和行业利益相关方合作，争取支持在适当且与个人岗位职责相称、无需重复既有知识与资格的前提下采取「补足式持续专业发展（CPD）」方式。
我们目前正在开发并确定在需要额外发展时的适当学习路径，包括探索提供 CPD 与补足式学习的机会，以帮助会员满足新要求。
我们预计将很快就这些支持选项提供更多信息。
随着过渡期于 10 月启动，从事社会住房工作的会员如尚未与雇主沟通，应立即开始讨论。
RICS 理解会员可能对新要求如何适用于其个人情况存有疑问。虽然合规决定须由雇主与雇员之间作出，但我们仍致力于在过渡期为会员提供支持，并将随配套安排敲定提供更多指引。
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