租金预期上升之际住房市场逐步走向稳定

据皇家特许测量师学会（RICS）英国住宅市场调查显示，8 月房地产市场呈现进一步企稳迹象，购房需求与达成交易均开始走出近期低点。不过两项指标仍为负值，利率不确定性也持续拖累复苏前景。
新增买家询价的净差值升至 -19%，为 1 月以来负值最小的一次，也是连续第五次改善。达成交易的净差值为 -17%，同样是 2 月以来负值最小的结果，较 4 月 -38% 的低点有所改善。
未来三个月的销售预期向中性区间靠拢，净差值为 -3%，高于 7 月的 -13%。展望未来十二个月，净差值 +6% 的受访者预计成交量将上升，此前为 +3%，显示市场信心略有改善。
房价仍承压下行。总体价格净差值从 7 月的 -29% 小幅升至 -28%，延续了自 4 月 -35% 以来的渐进改善态势。受访者仍预计未来三个月价格会有所回落，对未来十二个月的价格展望大体平稳。
区域差异依然存在。伦敦的价格差值仍比总体平均更负，但较 7 月有所改善。北爱尔兰继续报告价格上涨，而英格兰西北地区则维持温和的涨价态势。
新增挂牌房源的量级大体持平，新委托的净差值为零，7 月为 -2%。市场估价活动差值为 -17%，显示活跃度不及上年同期，意味着近期挂牌储备扩大的空间有限。
租赁市场上，租户需求上升与供应受限持续对租金形成上行压力。月度租户需求净差值为 +18%，而房东委托量仍为负值 -14%。
预计未来三个月租金上涨的受访者净差值升至 +44%，高于 7 月的 +33%。未来十二个月，受访者预计英国租金平均上涨约 3%。
皇家特许测量师学会市场研究与分析主管 Tarrant Parsons 表示：「8 月的结果显示市场正逐步企稳，关键活跃度指标在近几个月来的负值持续收窄。话虽如此，任何潜在复苏仍然脆弱，并面临两项重要的近期考验。
英国央行（Bank of England）在全球能源市场再度波动的背景下立场愈发鹰派，这提醒我们借贷成本前景仍可能进一步恶化。而随着 10 月财政预算案临近，关于房地产税负潜在调整的猜测，为买卖双方增添了又一重谨慎因素。因此，尽管近期市场走势看似更为平稳，短期逆风依然显著。」
编者注：您可点击此链接下载英国住宅调查报告。
各区域受访者的评述载于报告末页的经济 pdf 文件中，您可直接引用。
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